像南宁这种普通三线城市房价都要上万,哪里还能大僻天下寒士俱欢颜?

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艾薇资讯所在城市广西南宁,目前算是全国三线城市(据说最近升级成二级城市了,但是总觉得跟现实情况比不太可能),房价却是向着全国一线城市看齐。稍微好点的地段房价15000-20000之间不等,偏一点的也得在8000-12000之间。如果一旦再和学区房沾上边,那就是无价了,全靠内部关系抢购。某楼盘因附加了学区、CBD等综合标志,房价直奔30000。你还别还价,就这价位,人家还没小套,起步价180㎡以上的复式。现在没有百万资产,都不敢说在这个城市买房。而这个城市的平均收入水平在4000左右(统计局数据,具体含水量各位看官自行估计)。

 

艾薇资讯是前年在这个城市定居,去年初买的房,地处城郊,开发商是全国大型房地产企业。当时入手均价价是8000,前几日在网上看二手房信息,目前已经涨到10000左右了。一年时间涨幅高达25%。看着整体上涨的房价和自己房价的上涨,再看看一起的同事还因为种种原因没买房的,内心五味杂陈,对这房价犹如骨鲠在喉,不吐不快。

 

南宁这个城市,300多万人口,到处都是高楼大厦,按说市场早已饱和,按照正常供需关系,房价早就应该是趋于稳定。如果严格参考市场经济和人口刚需,恐怕早已是供大于求,价格下跌了?但我们的市场就是这样,往往就在那只无形的手的作用下,呈现出与市场规律完全相左的特色规律。不管你是否有刚需,不管市场是否饱和,开发商只管开工建设,因为房价始终都在不断上涨。艾薇资讯身边有一同事,前几年一直在考虑要买一处面积大、生活和交通方便、价位公道的学区房,于是就开始观望,不断地观望,直到现在,他将曾经的目标降低为只想买套房入住,不需要再租房,却发现,房价已经涨到他无力承受了。就这样,买不起房的人,不管如何努力,永远也跟不上房价上涨的步伐。

像南宁这种普通三线城市房价都要上万,哪里还能大僻天下寒士俱欢颜?

艾薇资讯之前租房的房东,是典型的拆迁户,同一个安置小区里面有12套房,分别是80-120㎡不等。一半用来出租,每个月16000-2000之间,另外的考虑卖出去。虽然安置房什么手续都没有,甚至小区物业都没有,但是相较于附近楼盘小区动辄上万的房价,他在价格上有优势,所以还是有很多进城务工人员会考虑买这些安置房。因为他们希望能够在这个城市安定下来,就需要有一个固定居所。在他们看来,只要他们向“房主”付了钱了,房子就归他们了,哪管他什么不动产产权。日后若有人来找我,我就掏出当时交了钱的证明就可以了,根本就没有任何法律意识。

 

在这个城市,像这样手上有十多套房的拆迁户并不鲜见,有些人手上有40多套房。绝大多数拆迁户会考虑将一部分房屋用来出租,另外一部分对外售卖,用来套现。此外,还有一些企事业单位有集资福利房,这些房往往会在一些优质地段。许多人通过单位集资房的形式,低价拿到房,然后高价开始出售。甚至还有人通过低价保障房、经济适用房等渠道低价拿房、高价出售。奇怪的是,市场上有这么多的房源出售,房价却一直居高不下,强势上扬,大有一种乘风破浪、冲上云霄的磅礴之气。可笑的是,高歌猛进的房价背后,却是一副“有价无市”的萧条。有些人,张口就是“我现在这套房市场价已经几百几百万了”,但真正放到市场上,却很少有人问津。这一切的幕后推手,想必机智的榴友们自然是不言而喻。

 

最近我朋友说他手上的一套房以前每个月2000-3000随便就租出去了,还是抢着租的,现在2000房租都没人问,所有东西都配齐,2000以下的租金才会有人打听。而且整个租房市场都是这样,租金正在不断下跌。既然租房市场给出了这样的信号,是不是房屋交易是不是也要考虑回归市场经济了?毕竟安居方能乐业。

 

古人尚有“安得广厦千万间,大僻天下寒士俱欢颜”的呐喊,如今我们偌大一个城市如果都不能给劳动者、创业者提供一个居所,又何谈实业兴邦?

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