翟欣欣北京别墅扬州水乡别墅来源之谜,疑点分析(十一)

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1、9月16日翟母委托知情人向公众声明:

 

位于北京的扬州水乡三层独栋别墅是翟欣欣的父母于2011年或2012年左右购买的。

 

疑点:

房子作为每个人家庭最核心的财产之一,

按照常理,每个人都能准确说出自家房产的购买年份。

2011年距今也才6年时间,翟家不可能连5,6年前买房年份都不能确定。

结论:用2011年或2012年这种无奈描述,只能说明背后有重大隐情。

 

2、公众消息:

2.1 记者采访邻居得知,老太太(翟母)至少10年前就搬来住了,据此推算至少2007年以前就在此居住;

 

2.2 记者采访邻居得知,大约6年前,自称老太太(翟母)女婿的刘磊来到此处聊过修剪草坪的事,据此推算是2011年;

2.3 根据苏遗言书中描述,海淀法院提供的解调书中显示,刘磊与翟欣欣2011年1月17日结婚,2011年4月1日离婚,说明至少在2011年4月1日之前,刘磊来到别墅;

2.4 据2.3可证,2.2消息为真实可靠,2.1消息有待进一步验证。据此,翟家至少2011年4月之前已在此居住;

2.5 根据2.4判断,翟家至少在2011年4月份以前就已经获得了扬州水乡别墅的居住权。

 

3、2011年翟家在北京的购房资格:

3.1 翟欣欣本人,2011年学生集体户口不能在北京买房,翟欣欣2011年4月份尚在学校读研阶段,并不具备购房资格;

3.2 翟欣欣需要在2012月1月份研究生毕业后在有北京单位接收,变为单位的集体户口后,才具有在北京买房资格;

3.3 翟欣欣至少在付完首期款拿到房产证后,才可以将集体户口迁入房屋所在地,变为独立户口,此时间发生在2014年7月份;

3.4 翟欣欣父母为山东科技大学教职工,2011年北京限购,外地人需要连续5年完税或社保,翟父母并不具备在北京购房条件;

3.5 翟家三口人在2011年4月份之前,都不具备在北京购房条件,但是根据2.4判断,翟家至少在2011月4月份就已经取得该别墅居住权为重大隐情。

 

翟欣欣北京别墅扬州水乡别墅来源之谜,疑点分析(十一)

 

 

4、2012年翟家在北京的购房资格:

4.1 翟欣欣2012年1月份研究生毕业,2012年4月份从北京房地产科学技术研究所离开,据该单位公开说明,该单位为企业并不具备给翟欣欣解决户口资格;

4.2 翟欣欣2012年4月份只有挂靠在另一家单位,变为单位的集体户口后,才具有在北京买房资格,但翟家公开声明说翟欣欣去读了金融培训,是不可能解决户口问题的;

4.3 翟家很可能向公众隐瞒了翟欣欣集体户口的落户单位,而翟欣欣实际上自2012年4月辞职后,从未在落户单位上班,而是在礼仪模特行业兼职。

 

5、2012年翟欣欣作为北京应届生的落户资格:

5.1 这样有指标的落户单位一般是事业单位或者大企业,足够规模的民企也可以,一般在郊区县;

5.2 郊区县明文规定,两年后户口才能迁出;

5.3 翟欣欣2012年4月研究生毕业,2014年7月解决户口,符合郊区县企业两年后才能迁出的时间要求;

5.4 翟欣欣很可能在2014年7月将集体户口回迁到扬州水乡别墅,同时翟欣欣户口登记地址为扬州水乡别墅。

 

6、2012年翟家购买扬州水乡的房款来源及购买力评估:

6.1 2011年扬州水乡3层别墅房价 21365元/㎡,(数据来源:安居客),3层大约220多平,2011年市场价格应该在500万左右;

6.2 按首期款20%最小比例付,首期款为100万左右;按50%比例付,首期款为250万左右;按全款付,首付款为500万左右;

6.3 翟欣欣2012年4月毕业,购买力评估为0;翟母从学校内退,购买力评估为0;翟父一个人工资薪酬,如何能在2012年4月份支付哪怕最小首期款100万左右?

6.4 综合翟家2012年购买力整体评估,翟家并不具备购买扬州水乡别墅的能力,那么翟家购买扬州水乡别墅的大额款项从何而来?

 

7、翟母委托知情人用2011或2012年不确定描述背后的重大隐情:

7.1 因为事实证明至少在2011年4月份以前,翟母就住进了扬州水乡别墅;

7.2 尴尬1是,翟家2011年并不具备在北京的购房资格;

7.3 尴尬2是,翟家2012年最大购房的可能性是帮翟欣欣落入郊县企业的集体户口,但是全家至到2012年都无实际购买力;

7.4 尴尬3是,翟家在2011年并不具备在北京的购房资格,至到2012年全家都无实际购买力的情况下,却至少在2011年4月份以前就住进了扬州水乡别墅;

7.5 尴尬4是,翟家真的无法回答自己到底是2011年,还是2102年购买了别墅;

7.6 尴尬5是,翟家在无法回答自己到底是2011年,还是2012购买了别墅的情况下,还说不清楚在全家在2012年无实际购买力的情况下, 如何支付首期大额款项?

7.7 尴尬6是,翟家就算解释清楚了自己从别人借来的首期款,也解释不清楚在2012年才有购房资格的情况下,为什么2011年就住进了扬州水乡别墅。

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